Il n’est pas simple de bien choisir lorsqu’il s’agit d’investissement. L’opération se révèle même parfois très complexe notamment après les graves conséquences économiques de la pandémie mondiale du Covid 19. Si le choix paraît difficile pour les investisseurs professionnels, il l’est encore plus pour les amateurs qui veulent placer leurs économies. Pour réussir votre projet, voici quelques repères pour continuer à investir en toute confiance et en toute sécurité après le confinement et en 2022.

L’investissement immobilier

La pierre reste une valeur sûre malgré la forte suspicion d’une crise économique sans précédente. Avec la reprise, le secteur devrait reprendre en tandem avec la construction BTP. L’achat d’un bien locatif dans un programme immobilier neuf est encore un investissement qui paie. 

Toutefois, il faut encore sélectionner avec soin le type de biens qui peut sembler être une aubaine. Sachez par exemple que pour aider les ménages et le secteur de l’immobilier, l’État français a reconduit le dispositif Pinel jusqu’en décembre 2022. Les biens situés dans les zones A, A bis et B1 continueront donc à en bénéficier.

Mais il ne faut pas non plus oublier l’achat en LMNP d’un appartement dans une résidence de services dans des quartiers attractifs. L’autre type d’investissement immobilier qui cartonnera encore demain est l’achat de SCPI qui vous permet de devenir propriétaire de parts dans un parc immobilier. 

Le conseil est de bien préparer votre projet d’investissement locatif en amont et de faire appel à un expert immobilier pour analyser les zones les plus intéressantes et pour obtenir le financement adéquat.  

Les produits financiers

La rubrique « investissement » du très sérieux média online Lesechos.fr a proposé dernièrement une sélection des valeurs en Bourse les plus prometteuses pour pouvoir se projeter en 2022. 

Parmi les investissements qui vont devenir incontournables, il y a le FPCI ou Fonds Professionnels de Capital Investissement. Il s’agit de placer votre argent sur des valeurs non cotées en bourse. La récupération de la mise de départ peut se faire seulement après la 3ème année d’investissement, mais le placement bénéficie d’une fiscalité très avantageuse. 

Avec la démocratisation d’internet, le trading devient de plus en plus accessible aux particuliers. Ces plateformes ont atteint des records de fréquentation avant l’épisode Covid 19. En 2021, les opportunités d’investissement seront visiblement encore prometteuses sur ce canal même si ce n’est pas sans risque. 

L’astuce est d’investir sur des valeurs peu volatiles et d’éviter notamment le trading des cryptos. L’explosion de la bulle autour de la monnaie virtuelle, Bitcoin a entraîné les autres crypto monnaies dans sa chute. Même si le Covid a légitimé l’utilisation massive des solutions de paiement virtuel, les monnaies électroniques n’ont pas gagné suffisamment la confiance des investisseurs. Des sites spécialisés comme Gotoinvest pourront vous aider.

Le plan épargne retraite

Reconnaissons-le : 2021 a été une année terrible en termes d’investissement. Toutefois, il existe des solutions de placement qui ont été récemment modifiées pour être plus rentables et efficaces. Le plan Épargne Retraite est un de ces dispositifs qu’il faut prendre en considération. Les versements effectués sont déduits des impôts et la totalité de l’épargne peut être débloquée sous forme de capital à terme.

Aujourd’hui, sur Internet, on trouve un grand nombre d’offres d’investissement frauduleuses qui se terminent toujours par des pertes considérables d’argent pour les épargnants, lorsqu’ils sont pris au piège. En fin d’année dernière, les autorités françaises ont même publié un document pour faire le point sur les dangers qui existent, alors que ces pertes sont évaluées à près d’un milliard d’euros entre 2017 et 2019.

Le calcul de sa capacité d’endettement est une étape cruciale avant de procéder à l’achat d’un bien immobilier. Ce type d’opération nécessite en effet très souvent la contraction d’un prêt immobilier sur 15-20 ans voire plus. Mais pour savoir si vous pouvez en bénéficier, il est impératif de monter votre dossier et de vérifier votre taux d’endettement.

Le taux d’endettement : un calcul obligatoire

Actuellement, avec le rappel à l’ordre du Haut conseil de stabilité financière (décembre 2019), les particuliers comme les investisseurs doivent afficher un taux d’endettement en dessous de 33% pour pouvoir emprunter à la banque.

Les taux d’intérêt particulièrement faibles (entre 0.68% et 1.10%) n’autorisent pas n’importe quel ménage à emprunter. Les dossiers les plus critiques sont refusés par les prêteurs. L’objectif étant de protéger ces personnes en leur évitant de s’endetter davantage.

Il faut se tourner vers les simulateurs en ligne comme celui de Vaneau Immobilier pour calculer sa capacité d’endettement rapidement. Les données à intégrer doivent être de qualité pour obtenir un résultat fiable et exploitable.

Il s’agit surtout de trouver le rapport entre les charges et les revenus du foyer. Pour bien utiliser le simulateur, il faut indiquer les éléments suivants :

• Les charges fixes comprennent les dépenses mensuelles comme les mensualités des crédits en cours, les pensions diverses, les assurances, les loyers, etc…
• Dans les revenus, il faut compter les salaires nets,les primes contractuelles, les commissions, les aides personnalisées, les revenus fonciers, les pensions diverses, etc…

Trucs et astuces pour réduire son taux d’endettement

La simulation de capacité d’endettement en ligne est un excellent moyen pour une vue d’ensemble du projet d’acquisition immobilière. Il faudra s’appuyer sur ce résultat pour monter son dossier d’emprunt immobilier.

L’astuce pour faire baisser son taux d’endettement est de regrouper les crédits en cours pour ne plus avoir qu’une seule et unique mensualité. Cette technique s’appelle le rachat de crédit. Autrement dit, le rachat de prêts ne permet pas de réduire la dette, mais tout simplement de rééchelonner les remboursements pour permettre à l’emprunteur de respirer. Avec l’aide d’un courtier en prêt, il est possible de trouver une offre de rachat de prêts auprès d’un organisme de crédit.

Pour que le crédit soit accordé, il est possible aussi de réajuster le montant de l’emprunt en visant un bien moins cher sur le marché. Les emprunteurs à faible risque peuvent demander à dépasser le seuil de 33% notamment parce qu’ils ont de hauts revenus ou une épargne déjà conséquente.

Vendre un bien pour en acheter un autre est assez courant dans l’immobilier. Les propriétaires décident de franchir le pas pour diverses raisons. Il ne s’agit pourtant pas d’une opération simple à réaliser. La plus-value n’est pas toujours au rendez-vous et les contraintes peuvent être nombreuses. Il existe plusieurs étapes nécessaires pour réussir votre opération immobilière.

Comment fixer le prix de vente du bien ?

La règle d’or de la vente est de ne pas fixer son prix en fonction de son futur projet. En effet, il arrive souvent que le bien immobilier que vous convoitez soit plus grand et donc logiquement, plus cher que le précédent. Il est donc rare de pouvoir investir dans un nouveau bien sans prendre un nouveau crédit après la vente de l’ancien appartement. Ce prêt qu’on appelle le prêt achat revente a l’avantage d’avoir un taux d’intérêt plus faible qu’un prêt normal ou un prêt relais. Il n’est donc pas toujours indispensable d’attendre que son ancien appartement soit vendu avant d’acheter son nouveau logement.

Avec un engagement financier de cette importance, l’acheteur peut être contraint de baisser fortement le prix de vente de son ancien logement au-delà d’une certaine durée afin d’éviter une situation financière critique. Généralement, un bien de qualité à un bon prix part dans les 6 premiers mois de mise en vente. Si ce n’est pas le cas, il faudra étudier de près le marché de l’immobilier dans votre secteur.

Il est possible de faire de simples recherches sur les prix pratiqués dans votre quartier ou en vous procurant les services d’un conseiller en immobilier ou d’un site spécialisé pour lui confier la vente de son appartement. Avec l’aide d’un professionnel, vous maîtrisez l’ensemble de l’opération immobilière, de la vente de l’ancien bien à l’achat du nouveau bien.

Le home staging : une astuce pour vendre vite

Dans ce type d’opération immobilière, le but est de vendre le plus rapidement possible. Il est donc impératif que votre bien soit habitable et ne nécessite plus de travaux (home staging). Le choix d’un décor neutre par exemple, facilite la projection du futur acquéreur. L’objectif du home staging est d’avoir un bien présentable et normalisé à petit prix. Il s’agit surtout de laisser une bonne impression générale lors des visites.

Le besoin d’emménager dans un logement plus grand et plus spacieux est souvent la raison qui déclenche une vente du bien dont on est actuellement propriétaire. Un appartement T2 ne convient plus lorsqu’on passe de célibataire à une vie de couple voire même à une vie de famille. Une ou deux chambres supplémentaires sont souvent indispensables.

Le recours à la comparaison de prix est devenu incontournable face à l’expansion des offres et achats en ligne. Cet outil désormais à la portée de tous, métamorphose radicalement notre façon de consommer.

Pourquoi comparer avant d’acheter ?

Les comparateurs de prix sont de plus en plus nombreux sur la toile. Leur rôle est d’accompagner les e-consommateurs dans leur démarche d’achat en ligne tout en développant la notoriété des marques et des boutiques en ligne.

Il faut dire que la possibilité de comparer des prix en ligne confère au client plus de pouvoirs. Il peut avoir accès à plusieurs offres marchandes pour un même produit ou service ce qui lui permet de faire jouer la concurrence et de négocier des tarifs dans des catégories niches.

Le comparateur est devenu un outil si indispensable qu’il est même fourni par de nombreux sites marchands et plateformes. Dans la recherche de prestataire de services par exemple, la comparaison de devis émanant de plusieurs professionnels est l’unique moyen de faire le point notamment sur les plateformes de mise en relation comme LedaBelle.

Le nombre croissant de comparateurs en ligne révèle ce désir de l’acheteur-consommateur de maîtriser ses achats et son budget. On peut désormais comparer pour trouver la meilleure assurance, le meilleur déménageur, le contrat de location le plus avantageux, le séjour au prix le plus bas, la voiture la moins chère, etc…

Parce que comparer les prix ne suffit plus

À l’origine, les comparateurs généralistes ne se focalisaient que sur les prix les plus attrayants du marché. Mais au fur et à mesure que l’offre shopping en ligne grandit, la différence de prix disparait progressivement. Le prix n’est donc plus le seul critère qui entre en considération. De nombreux clients font désormais plus attention aux commentaires, aux avis clients, aux services annexes ou options proposées. 

De ce fait, plus les critères se diversifient, plus on trouve de comparateurs spécialisés en ligne qui permettent de comparer une quantité incroyable de données pour garantir un achat intelligent. Pour une sélection avisée, certains préfèrent faire confiance à un comparateur de prix orienté sur les avis consommateurs tandis que d’autres préfèrent utiliser les filtres sur les caractéristiques du produit qui permettent de faire des recherches très pointues. Côté services, les prestataires ont trouvé une solution encore plus avancée en proposant directement au client de faire leur choix à partir des devis qui leur seront soumis.