Aujourd’hui, sur Internet, on trouve un grand nombre d’offres d’investissement frauduleuses qui se terminent toujours par des pertes considérables d’argent pour les épargnants, lorsqu’ils sont pris au piège. En fin d’année dernière, les autorités françaises ont même publié un document pour faire le point sur les dangers qui existent, alors que ces pertes sont évaluées à près d’un milliard d’euros entre 2017 et 2019.

Le calcul de sa capacité d’endettement est une étape cruciale avant de procéder à l’achat d’un bien immobilier. Ce type d’opération nécessite en effet très souvent la contraction d’un prêt immobilier sur 15-20 ans voire plus. Mais pour savoir si vous pouvez en bénéficier, il est impératif de monter votre dossier et de vérifier votre taux d’endettement.

Le taux d’endettement : un calcul obligatoire

Actuellement, avec le rappel à l’ordre du Haut conseil de stabilité financière (décembre 2019), les particuliers comme les investisseurs doivent afficher un taux d’endettement en dessous de 33% pour pouvoir emprunter à la banque.

Les taux d’intérêt particulièrement faibles (entre 0.68% et 1.10%) n’autorisent pas n’importe quel ménage à emprunter. Les dossiers les plus critiques sont refusés par les prêteurs. L’objectif étant de protéger ces personnes en leur évitant de s’endetter davantage.

Il faut se tourner vers les simulateurs en ligne comme celui de Vaneau Immobilier pour calculer sa capacité d’endettement rapidement. Les données à intégrer doivent être de qualité pour obtenir un résultat fiable et exploitable.

Il s’agit surtout de trouver le rapport entre les charges et les revenus du foyer. Pour bien utiliser le simulateur, il faut indiquer les éléments suivants :

• Les charges fixes comprennent les dépenses mensuelles comme les mensualités des crédits en cours, les pensions diverses, les assurances, les loyers, etc…
• Dans les revenus, il faut compter les salaires nets,les primes contractuelles, les commissions, les aides personnalisées, les revenus fonciers, les pensions diverses, etc…

Trucs et astuces pour réduire son taux d’endettement

La simulation de capacité d’endettement en ligne est un excellent moyen pour une vue d’ensemble du projet d’acquisition immobilière. Il faudra s’appuyer sur ce résultat pour monter son dossier d’emprunt immobilier.

L’astuce pour faire baisser son taux d’endettement est de regrouper les crédits en cours pour ne plus avoir qu’une seule et unique mensualité. Cette technique s’appelle le rachat de crédit. Autrement dit, le rachat de prêts ne permet pas de réduire la dette, mais tout simplement de rééchelonner les remboursements pour permettre à l’emprunteur de respirer. Avec l’aide d’un courtier en prêt, il est possible de trouver une offre de rachat de prêts auprès d’un organisme de crédit.

Pour que le crédit soit accordé, il est possible aussi de réajuster le montant de l’emprunt en visant un bien moins cher sur le marché. Les emprunteurs à faible risque peuvent demander à dépasser le seuil de 33% notamment parce qu’ils ont de hauts revenus ou une épargne déjà conséquente.

Vendre un bien pour en acheter un autre est assez courant dans l’immobilier. Les propriétaires décident de franchir le pas pour diverses raisons. Il ne s’agit pourtant pas d’une opération simple à réaliser. La plus-value n’est pas toujours au rendez-vous et les contraintes peuvent être nombreuses. Il existe plusieurs étapes nécessaires pour réussir votre opération immobilière.

Comment fixer le prix de vente du bien ?

La règle d’or de la vente est de ne pas fixer son prix en fonction de son futur projet. En effet, il arrive souvent que le bien immobilier que vous convoitez soit plus grand et donc logiquement, plus cher que le précédent. Il est donc rare de pouvoir investir dans un nouveau bien sans prendre un nouveau crédit après la vente de l’ancien appartement. Ce prêt qu’on appelle le prêt achat revente a l’avantage d’avoir un taux d’intérêt plus faible qu’un prêt normal ou un prêt relais. Il n’est donc pas toujours indispensable d’attendre que son ancien appartement soit vendu avant d’acheter son nouveau logement.

Avec un engagement financier de cette importance, l’acheteur peut être contraint de baisser fortement le prix de vente de son ancien logement au-delà d’une certaine durée afin d’éviter une situation financière critique. Généralement, un bien de qualité à un bon prix part dans les 6 premiers mois de mise en vente. Si ce n’est pas le cas, il faudra étudier de près le marché de l’immobilier dans votre secteur.

Il est possible de faire de simples recherches sur les prix pratiqués dans votre quartier ou en vous procurant les services d’un conseiller en immobilier ou d’un site spécialisé pour lui confier la vente de son appartement. Avec l’aide d’un professionnel, vous maîtrisez l’ensemble de l’opération immobilière, de la vente de l’ancien bien à l’achat du nouveau bien.

Le home staging : une astuce pour vendre vite

Dans ce type d’opération immobilière, le but est de vendre le plus rapidement possible. Il est donc impératif que votre bien soit habitable et ne nécessite plus de travaux (home staging). Le choix d’un décor neutre par exemple, facilite la projection du futur acquéreur. L’objectif du home staging est d’avoir un bien présentable et normalisé à petit prix. Il s’agit surtout de laisser une bonne impression générale lors des visites.

Le besoin d’emménager dans un logement plus grand et plus spacieux est souvent la raison qui déclenche une vente du bien dont on est actuellement propriétaire. Un appartement T2 ne convient plus lorsqu’on passe de célibataire à une vie de couple voire même à une vie de famille. Une ou deux chambres supplémentaires sont souvent indispensables.

La chasse à la reproduction des schémas d’inégalités dans l’éducation est un immense chantier. Les observateurs estiment qu’il faut s’y atteler dès le berceau pour briser le cercle vicieux et obtenir de meilleurs résultats. 

Qu’est-ce que le principe de l’égalité des chances ?

Le concept de l’égalité des chances consiste à mettre en place des dispositifs qui vont permettre à tous de bénéficier des mêmes opportunités d’évolution sociale sans tenir compte de l’origine sociale, ethnique, du sexe, du lieu de naissance, des convictions religieuses ou des ressources financières des parents. Ce principe s’applique donc plus exactement au système scolaire. 

Récemment, le concept s’étend au secteur de la Petite Enfance et l’État souhaite en effet que les enfants de 0 à 14 ans bénéficient des mêmes chances en termes de mode de garde. En permettant aux enfants de grandir dans le respect de ce concept, les autorités espèrent changer la donne et mettre fin par exemple au recrutement des élites scolaires dans les classes secondaires et l’enseignement supérieur. À termes, l’idée est d’éviter que les élèves qui échouent quittent le cursus sans diplôme ou que la distribution des élèves dans les filières soit encore conditionnée par l’appartenance sociale.

Les actions dès la petite enfance pour l’égalité des chances

Concrètement, la lutte contre l’inégalité au sein des crèches publiques a déjà commencé. Des projets éducatifs innovants ont été mis en place pour contrecarrer les mauvaises conséquences de la pauvreté ou de l’instabilité familiale.

Le travail pédagogique du personnel de petite enfance se concentre tout d’abord sur le développement linguistique et émotionnel avec des projets de lecture et d’éveil au langage plus poussé. En effet, un enfant issu d’un milieu défavorisé ne connaît que la moitié des mots qu’un enfant du même âge issu d’un milieu plus aisé pourrait prononcer.

Des crèches abordent l’apprentissage par le jeu afin de développer la créativité et l’imagination de l’enfant. Les programmes pédagogiques de certaines structures incluent également des accompagnements à la construction de l’estime de soi chez l’enfant. Sur Zazzen, vous trouverez facilement des crèches qui donnent une grande place à l’éveil artistique et culturel à travers diverses activités comme la musique, la peinture, la danse, etc…

Pour les enfants en bas âge, la crèche est le premier lieu d’échanges et d’interactions avec des étrangers, avec des adultes, avec des enfants de différents milieux sociaux, mais aussi entre fille et garçon. C’est donc l’endroit idéal pour mettre en place des projets éducatifs de qualité basés sur l’éducation positive.

Afin de donner une dimension plus humaine à sa plateforme de 2 milliards d’utilisateurs, Facebook vient d’annoncer ce lundi 8 avril, la sortie de nouvelles fonctionnalités qui devraient faciliter la gestion des profils de personnes décédés.

La possibilité de créer un « compte de commémoration »

Afin de respecter les souhaits des proches, Facebook propose désormais de séparer le profil d’un utilisateur décédé en deux sections : une section profil inactif et une section « hommage ». Avec ce système, les anciennes publications du défunt seront conservées intactes sur son profil inactif tandis que les proches pourront honorer la mémoire du décédé en postant des messages qui seront rendus publics sur une autre partie.

L’administrateur désigné qui est généralement un proche pourra modérer les messages et choisir de modifier les paramètres de confidentialité pour protéger le compte. La création de ce compte de commémoration est donc une alternative à la demande de suppression de compte. Le concept est déjà populaire puisqu’environ 30 millions d’internautes consulteraient les comptes commémoratifs chaque mois selon Facebook. En effet, elle existe pour les amis proches et la famille, mais elle n’apparaîtra pas par exemple, dans les publicités ou dans les suggestions d’amis.

Un IA plus performant pour désactiver les notifications

La fonction automatique « anniversaire » est encore souvent activée sur les profils marqués décédés, ce qui ne manque pas d’agacer les internautes. Beaucoup de personnes reçoivent encore des rappels d’anniversaire d’une personne morte, jugeant ceci comme un manque de tact.

Facebook mise sur ses projets d’IA pour résoudre le problème des notifications concernant une personne décédée. En l’absence d’un compte de commémoration, cette technologie devrait être capable d’analyser des signaux qui lui permettront de reconnaître les profils d’utilisateurs qui sont décédés. La plateforme pourra ainsi réduire considérablement les erreurs et les actions indélicates. Pour Facebook, il s’agit d’avoir un comportement plus respectueux envers le deuil des proches.

Plus de contrôle pour le légataire

Chaque utilisateur pourra autoriser l’accès d’une ou plusieurs pages Facebook à son légataire. Les données conservées pourront ainsi être partagées en souvenir dans un cercle restreint. Le légataire ou les proches pourront également limiter l’audience capable de publier sur la page commémorative. Les parents pourront désormais demander à être le légataire de leurs enfants mineurs. 

Rappelons que depuis 2015, chaque utilisateur, de son vivant, peut désigner un « légataire » qui administrera son compte après son décès. C’est donc à celui-ci qu’il revient d’activer la fonctionnalité « hommage » le moment venu.

Le recours à la comparaison de prix est devenu incontournable face à l’expansion des offres et achats en ligne. Cet outil désormais à la portée de tous, métamorphose radicalement notre façon de consommer.

Pourquoi comparer avant d’acheter ?

Les comparateurs de prix sont de plus en plus nombreux sur la toile. Leur rôle est d’accompagner les e-consommateurs dans leur démarche d’achat en ligne tout en développant la notoriété des marques et des boutiques en ligne.

Il faut dire que la possibilité de comparer des prix en ligne confère au client plus de pouvoirs. Il peut avoir accès à plusieurs offres marchandes pour un même produit ou service ce qui lui permet de faire jouer la concurrence et de négocier des tarifs dans des catégories niches.

Le comparateur est devenu un outil si indispensable qu’il est même fourni par de nombreux sites marchands et plateformes. Dans la recherche de prestataire de services par exemple, la comparaison de devis émanant de plusieurs professionnels est l’unique moyen de faire le point notamment sur les plateformes de mise en relation comme LedaBelle.

Le nombre croissant de comparateurs en ligne révèle ce désir de l’acheteur-consommateur de maîtriser ses achats et son budget. On peut désormais comparer pour trouver la meilleure assurance, le meilleur déménageur, le contrat de location le plus avantageux, le séjour au prix le plus bas, la voiture la moins chère, etc…

Parce que comparer les prix ne suffit plus

À l’origine, les comparateurs généralistes ne se focalisaient que sur les prix les plus attrayants du marché. Mais au fur et à mesure que l’offre shopping en ligne grandit, la différence de prix disparait progressivement. Le prix n’est donc plus le seul critère qui entre en considération. De nombreux clients font désormais plus attention aux commentaires, aux avis clients, aux services annexes ou options proposées. 

De ce fait, plus les critères se diversifient, plus on trouve de comparateurs spécialisés en ligne qui permettent de comparer une quantité incroyable de données pour garantir un achat intelligent. Pour une sélection avisée, certains préfèrent faire confiance à un comparateur de prix orienté sur les avis consommateurs tandis que d’autres préfèrent utiliser les filtres sur les caractéristiques du produit qui permettent de faire des recherches très pointues. Côté services, les prestataires ont trouvé une solution encore plus avancée en proposant directement au client de faire leur choix à partir des devis qui leur seront soumis.

March 2019 Core Update est le nouvel algorithme que Google a lancé le 12 mars dernier. Si le nom a été dévoilé le 15 mars via son compte Twitter, le déploiement officiel a déjà eu lieu le 13 mars. En l’espace de quelques jours, de nombreux référenceurs ont déjà constaté d’énormes changements au niveau des performances des sites.

March 2019 Core Update : le constat

Les premiers constats concernent l’effet inversé de l’algorithme March 2019 Core Update par rapport au dernier algorithme majeur en date : Medic Update d’aoput 2018. La nouvelle mise à jour du moteur de recherche le plus utilisé au monde a, semble-t-il, favorisé les sites web qui ont été pénalisés par Medic Update. C’est le cas par exemple pour Buzzfeed et de Techchrunch qui voient leur visibilité augmenter de 36% et de 19%.

La sanction est cependant assez sévère pour les sites qui dégringolent dans le classement comme Vanity Fair qui perd 44% de visibilité ou encore The Atlantic qui enregistre 48% en moins selon le sondage de Search Engine Land.

Google délivre tout au long de l’année, de multiples mises à jour. Certaines apportent seulement des améliorations précises tandis que d’autres comme March 2019 Core Update vont apporter des changements en profondeur qui vont modifier les résultats. L’impact de cet algorithme est tel qu’il a été rebaptisé Florida 2 par les professionnels.

Google a développé cet algorithme dans le but de proposer du contenu de qualité aux internautes. Ceci explique en partie le fait que seuls les sites éditoriaux et les sites e-commerce ont été impactés.

Mais quels sont les changements concrets de March 2019 ?

Lors de la mise en place de Medic Update l’an dernier, des sites marchands pauvres en contenu, mais se référençant sur des domaines clés se sont retrouvés derniers du peloton et n’ont pas réussi à remonter dans les pages de résultats. Ce constat concerne les sites qui s’appuient sur un domaine pour se référencer, mais qui ne parlent pas réellement ou suffisamment du domaine en question et n’en aborde pas les différents sujets et thèmes en détail. C’est le cas par exemple, des sites de ventes en ligne de matériels médicaux qui ne contiennent pas de contenu développé sur les maladies ou les traitements.

Outre-Atlantique, le constat est identique après le 13 mars. Des sites au contenu très pauvre progressent dans les SERP laissant supposer une baisse des exigences de Google en matière de contenu. Le nouvel algorithme semble tenir compte davantage de l’autorité du site.

L’acupuncture est connue en tant que discipline de la médecine traditionnelle chinoise. Cette pratique ancestrale a grande réputation dans le monde entier et elle est désormais très utilisée dans les instituts de beauté pour ses effets relaxants et bien-être.

L’acupuncture : un traitement efficace

L’efficacité de l’acupuncture sur le stress du quotidien ou l’insomnie est remarquable. L’application des aiguilles sur certains méridiens et points vitaux produit un effet analgésique puissant et calmant permettant de relâcher instantanément les tensions.

D’autre part, l’acupuncture soulage la douleur et rétablit l’équilibre des énergies positives et négatives dans le corps aux moyens d’aiguilles fines. De cette manière, elle stimule le mécanisme de régénération naturel des cellules et donc des processus de guérison.

L’acupuncture a des effets réels sur le corps à condition qu’elle soit pratiquée par un spécialiste diplômé dans des conditions optimums. Les instituts de beauté offrent déjà le cadre idéal pour la pratique de cette médecine douce. Il n’est donc pas rare que les établissements de beauté et de bien-être proposent cette prestation, d’autant plus que les formations d’acupuncture sont désormais accessibles à un grand nombre de praticiens. 

Pour vous faire une idée exacte du traitement et dissiper tous vos doutes, prenez rendez-vous dans un institut de beauté près de chez vous qui propose les services d’un acupuncteur. Le moyen le plus simple pour réserver une séance d’acupuncture dans un salon de sa ville est d’aller sur une plateforme en ligne comme Planity.

Une médecine douce faite pour tous

L’acupuncture est très appréciée de la clientèle des établissements de beauté et de bien-être. En effet, elle est non invasive et indolore, mais d’une grande efficacité sur les douleurs articulaires ou musculaires, les réactions allergiques, les troubles digestifs ou les troubles du sommeil.

Autrefois seulement pratiquée par les spécialistes chinois, c’est aujourd’hui une prestation accessible à toutes les catégories sociales. L’institut de beauté contribue directement à démocratiser cette pratique pour permettre à leur clientèle de conserver une bonne santé générale à tout âge. 

La douzaine d’aiguilles fines plantées dans le corps est un processus qui demande de la précision et des connaissances approfondies. La séance commence d’ailleurs toujours par la palpation du pouls. Contre l’anxiété et le stress, le résultat est immédiat, mais il faut tout de même faire plusieurs séances pour obtenir des résultats permanents. Souvent, cette prestation peut être complétée par d’autres prestations bien-être comme le massage ou le spa afin de doubler son efficacité.

La firme à la pomme ne cache plus ses ambitions après le lancement de son service de streaming. Elle vise désormais de prestigieuses récompenses et évoque des objectifs très ambitieux. Selon Bloomberg, Apple espère que son service de streaming sera reconnu sur deux prestigieuses cérémonies que sont les Oscars et les Emmy Awards.

Les grandes ambitions d’Apple et de son service de stream

Ce 18 mars 2019, Apple parle de son intention de devenir le leader du streaming en débarquant sur un marché où plusieurs grosses pointures sont déjà présentes (Netflix, Dailymotion, etc…) et où de nouvelles plateformes vont encore voir le jour (Disney +, Universal…). 

Avec ce nouveau projet, la firme américaine prend une position risquée. Elle devra en effet faire preuve d’originalité pour tirer son épingle du jeu et surtout proposer un contenu de qualité et original. En outre, avec les technologies et les innovations proposées par les différents concurrents d’Apple, le marché du streaming n’est au final qu’une question de contenus.

Au programme de SVOD, Apple veut proposer plusieurs nouveautés en plus des services qu’elles proposent déjà sur ses appareils. En effet, la diffusion de ses productions sera disponible gratuitement pour les utilisateurs d’appareils Apple. Bien que cela n’ait pas été confirmé, le service deviendra sans aucun doute payant pour les séries et films que la firme ne produira pas.

Les stratégies collaboratives d’Apple

L’avenir d’Apple dans le streaming semble encore incertain étant donné que Netflix qui est n°1 du marché ne semble pas vouloir céder sa place et que Disney qui débarque va frapper fort avec ses licences sur des séries légendaires comme Star Wars, Pixar ou Marvel.

Conscient de l’enjeu et du chemin qu’il lui reste à faire, le géant aurait tenté dernièrement de se rapprocher de services de stream déjà existants. Les observateurs évoquent la possibilité de nouveaux partenariats, qui se présentent comme l’une des meilleures solutions pour Apple de se faire une place. Elle pourra en effet varier son contenu avec de la musique, des journaux ou encore des magazines.

La dernière en date serait un rapprochement entre Apple et Netflix, une rumeur rapidement démentie par l’intéressé dans un communiqué du lundi 18 mars. Il n’est pas difficile d’imaginer que Netflix ne concèdera pas un pourcentage de ses abonnements à un autre service et qu’elle préfèrera garder le contrôle de ses contenus originaux.

Apple démarrera son projet officiellement avec un évènement qui se déroulera le 25 mars prochain. Le public s’attend à découvrir le contenu de son service de streaming ainsi que les éventuels partenariats. Le service coûtera 15$ par mois à l’abonné.

Du 24 juillet au dimanche 9 août 2020, les Jeux olympiques d’été vont se dérouler à Tokyo au Japon. Après 56 ans d’absence, la flamme olympique revient en territoire nippon. Mais à 18 mois de la date butoir, les prochains jeux sont déjà entachés d’un scandale de corruption dans les plus hautes sphères du Comité Olympique.

Le président du Comité olympique japonais mis en examen

La nouvelle s’est répandue dans les médias une quinzaine de jours après le Nouvel An, mais c’est bien depuis décembre 2018 que le président du Comité olympique japonais, Tsunekazu Takeda a été mis en examen à Paris pour « corruption active ».

Cela fait 3 ans que le parquet français mène une enquête sur un versement suspect de près de 2 millions d’euros effectué en 2013 par Tsunekazu Takeda à la société de consultants, Black Tiding basé à Singapour. Cette dernière serait liée à Papa MassataDiack, personnage principal de plusieurs affaires de corruption dans le sport dont celui de l’attribution des JO de 2016 à Rio.

Il est ainsi soupçonné d’avoir acheté des voix de membres africains du CIO par l’intermédiaire de cette société afin de favoriser la candidature japonaise au détriment de Madrid ou d’Istanbul pour les JO 2020.

À la tête du CO japonais depuis 2001 et membre du CIO depuis 2012, Tsunekazu Takeda fait l’objet d’une enquête depuis mai 2016 et a déjà été entendu par les magistrats de Tokyo. L’investigation a été faite à la demande de la justice française qui rappelle qu’une partie de cette somme aurait été blanchie en France, ce qui explique sa compétence juridique. 

L’accusation a été réfutée publiquement par Tsunekazu Takeda qui fait donc l’objet d’une enquête depuis mai 2016. Mais le CIO a déjà saisi sa commission d’éthique et a rappelé être partie civile dans l’enquête.

De grands projets innovants et des investissements pour 2020

Comme tous les pays hôtes des JO, le Japon doit aussi faire face à des besoins importants en matière d’infrastructures d’accueil et sportives. Le gouvernement a donc annoncé que le pays se dotera d’un tout nouveau stade de 60 000 places à 1,12 milliard d’euros. Le projet dessiné par l’architecte KengoKuma sera donc la seule construction neuve de la zone héritage.

Les autres sites vont subir des rénovations et des modifications comme avec les tribunes provisoires des Jardins de Tokyo. La zone de la baie de Tokyo compte 14 sites. L’hôtel impérial sera réservé au Comité Olympique tandis que le Tokyo Big Sight sera le centre des médias. Le village olympique sera situé à HarumiFuto.